主题: [转贴]买房切忌听信谣言 7种专家不靠谱

买房的时候楼市专家常常扮演着救命稻草的角色。楼市一有政策推出或者风吹草动，所谓的房产专家就会对当前楼市进行唇枪舌剑，说出一番又一番的道理，那么这些专家的话到底可不可信？该不该听？下面揭秘了7种类型的谎言专家。
1、征税压制房价型
这类专家肯定吃政府饭，要么是国税地税的、要么是政府研究机构的、要么是高校研究机构的。历史上每一次增加土地的价格、增加交易的税费、增加开发商的税、甚至即将增加房产保有的税费都只能推高房价，原因很简单，房屋供应量远远不足，而潜在需求量又巨大。
2、非专长的跨界型
这类专家很隐蔽，他们可能是各个领域的专家，但他们却不是房地产所有领域的专家。比如某些房地产开发商的老总、副总，比如某些金融研究所的研究员、证券公司的研究员、社会科学院的研究员，比如我是房地产营销的研究者就不能说什么都能说两句，什么都能说对。其实这些人说话不要紧，那就是要向大众说明清楚，他们的论断可能错误，大家听听可以，施行要自我综合谨慎判断。
3、只会指出问题，不会解决问题型
这类专家成天指出很多问题，一个问题就是一篇文章，所以文章很多，经常说“应该研究、应该改善、应该改进”，结果怎么研究、怎么改善、怎么改进一概不知道。这样的专家谁不会做呢?
4、模棱两可型
这类专家说话经常模棱两可，从来没有鲜明的论点，谁都不得罪，经常用词就是“或许”、“可能”，深怕说错了把专家的身份给丢了。
5、言必称西方先进国家规律型
这类专家可能花公款去过一些发达国家考察，然后回国以后拿一些国外的死规律指数(如租金房价比、如物业税等等)来发表对国内房地产的一些见解，数据好像很多，规律好像很正确，但是缺乏实事求是的分析，缺乏对国内情况乃至民众观念的了解，忘了有中国特色这一条，所以其预言往往是知其然不知其所以然。
6、大言降低房价的哗众取宠型
这类专家根据国家的一些政策的变动，就大言这些政策是真的为了降低房价，鼓掌叫好，叫广大购房者等待。许多购房者看了非常开心，点击率大增，结果房价依然故我，大量观望者最终遭受损失，还有就是异想天开的提出一些建议，认为有了这些建议就可以降低房价，当然点击率大增，但丝毫没有可行性。
7.知道房地产的一些历史就推断未来型
这类专家掌握了部分房地产价格的涨落历史，并且据此推断，认为国家新出一些政策会有怎样的走势，如今年的历政。但是这类专家一般没有掌握房地产发展的全过程细节，不知道当年的涨落的原因，也没有具体分析当下的形式，以过去推未来，其论断相当不靠谱。